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Noticias (BCS)

POR �??TARUGADAS�?? DEL FONATUR, LORETO QUEBRO: LUIS COPPOLA

Posted by Ejecutivos BCS on 13 Ee octubre Ee 2011 a las 23:30

Raymundo León Verde

 

Loreto, el cuarto centro integralmente planeado del Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur), está en quiebra porque las autoridades de este organismo han hecho “puras tarugadas”, señaló el presidente de la Comisión de Turismo del Senado de la República, Luis Alberto Coppola Joffroy.

 

Expresó que uno de los peores errores de Fonatur en Loreto lo cometió su ex director John McCarthy al vender toda la tierra que tenía disponible en San Bruno y Nopoló al grupo español Fadesa y al canadiense TSD Loreto Partners, promotores de los proyectos turístico inmobiliarios, Loreto Paraiso y Loreto Bay, respectivamente, los cuales quebraron como consecuencia de la crisis inmobiliaria internacional.



 

Recordó que en 2005, en calidad de candidato del PAN a la gubernatura de Baja California Sur, le advirtió a McCarthy que si vendía esa tierra al grupo canadiense hipotecaría el futuro de Loreto para siempre, pero lo único que consiguió es que el entonces presidente Vicente Fox influenciado por el ex director de Fonatur le negara apoyo a su campaña política.

 

Expresó que Fadesa suspendió su proyecto porque fue el primer grupo constructor de España que quebró con la crisis de 2008, mientras TSD Loreto Partners fue embargado por el Citigroup de Estados Unidos que se quedó con Loreto Bay.

 

El grupo financiero con sede en Nueva York, a su vez, hizo arreglos con Fonatur para la operación del proyecto inmobiliario, por lo que éste lo entregó al grupo Homex con tal de que se quedara con el hotel Camino Real que “se debe todo” porque fue comprado por el grupo canadiense “con pura saliva”.

 

Mencionó que para rescatar a Loreto de la quiebra la Secretaría de turismo y Fonatur necesitan invertir recursos a fondo perdido para ampliar su promoción y conectividad aérea, así como cambiar su actual modelo de desarrollo hacia uno tipo “boutique”, de turismo más exclusivo.

 

Criticó a las autoridades turísticas del país porque a un piloto de Fórmula Uno le dieron 2.9 millones de dólares para poner el nombre de México en los alerones de su vehículo y a Loreto “lo quieren dejar morir”.

 

El lanzamiento de Loreto por Fonatur

 

Loreto, localizado en la parte media del estado de Baja California Sur, tiene 225 kilómetros de litorales en el Mar de Cortés. En los años 70 fue elegido por Fonatur como emporio turístico de calidad mundial.

 

La dependencia adquirió en 1976, 3 mil 522 hectáreas en la zona de Nopoló, 6 mil 400 en Puerto Escondido y 743 en Loreto, para construir hoteles, condominios, casas turísticas y marinas.

 

Los primeros hoteles comenzaron a operar en 1982 con una oferta de 454 cuartos, que incluían 138 habitaciones en el poblado de Loreto. El número de turistas registrados ese año fue de 46 mil.

 

A pesar de los 3 mil 600 millones de pesos que Fonatur dijo invertir en infraestructura para Loreto, el proyecto quedó estancado hasta 2001, cuando el gobierno de Vicente Fox lo relanzó.

 

Relanzamiento, un fracaso

 

Según explicación del senador Luis Coppola en un punto de acuerdo presentado en 2008 para crear una comisión especial que investigara la administración de Fonatur durante el periodo de John McCarthy, Loreto Bay fue dado a conocer por Fonatur a mediados del sexenio foxista como supuesto complemento a las potencialidades de la Escalera Náutica.

 

Se presumió entonces una gran inversión, etiquetándola como otra acción magna de impulso turístico del sexenio, a desarrollarse en 822 hectáreas en las cuales se construirían en 10 años, a lo largo de 4.5 kilómetros de playa, 5 mil casas unifamiliares con precios de venta entre 150 mil y 500 mil dólares y una infraestructura turística y comercial que generaría una inversión directa de aproximadamente 2 mil millones de dólares.

 

Además, se destacó que Loreto Bay sería totalmente abastecido con energía solar fotovoltaica y agua desalada, un alarde de sustentabilidad de primer mundo.

 

El senador señaló que el proyecto estuvo viciado desde el inicio, pues el predio en el cual se intenta desarrollar que es una franja de costa propiedad supuestamente de Fonatur, se encuentra en litigio con el ejido Loreto (según el expediente TUA-BCS-087/2002), quienes reclaman que el terreno es una fracción de la propiedad ejidal.

 

No obstante a la controversia agraria, los inversionistas constituyeron de acuerdo con la escritura 42662 del 31 de octubre del 2003, ante el notario 11 del Distrito Federal, Alejandro Durán, la empresa TSD Loreto Partners, sociedad en comandita por acciones registrada bajo el número 178, volumen X de la sección comercio de Loreto, con un capital social de 50 mil pesos en 500 acciones.

 

Del total, 40 por ciento pertenecían a Trust Sustentable Development; 50 por ciento, a Baja Development LLC, y 10 por ciento, a Baja Development Limited, sociedades en las que figuran como presidente y secretario, respectivamente, la mancuerna Donald Butterfly-Alfonso García Cacho.

 

De acuerdo con documentos obtenidos del Registro Público de la Propiedad y Comercio del municipio de Loreto, respecto a las operaciones de compraventa celebradas entre TSD Loreto Partners y Fonatur se desprende que:

 

En abril de 2004 los inversionistas adquirieron 60 mil 269 metros cuadrados en 1.9 millones de dólares; en noviembre de 2004, 105 mil 738, en 2.5 millones de dólares; en noviembre de 2005, 16 mil metros cuadrados en 500 mil dólares.

 

En total, TSD Loreto Partners obtuvo de Fonatur 182 mil metros cuadrados en 4.9 millones de dólares, a 27 dólares el metro cuadrado, muy por debajo del valor comercial real para la zona, estimado en 100 dólares.

 

En las escrituras correspondientes emitidas por el notario primero, Armando Aguilar Ruibal, destaca la consigna: "Lo no dispuesto en ellos se regirá de acuerdo al proyecto y contexto original, de fecha 17 de diciembre del 2003" (sic).

 

El legislador expuso que al intentar localizar dicho documento, la respuesta de la autoridad municipal fue que no contaba con copia alguna, y que su contenido era secreto sólo conocido por las partes involucradas.

 

Sin embargo, datos obtenidos a través del Instituto Federal de Acceso a la Información Pública, indica que la negativa de FONATUR, alegando secrecía por 12 años, había sido materia de recurso de revisión con expediente 1633/2005, folio 2116000012805, interpuesto por Jorge Montemayor.

 

La resolución fue favorable al recurrente, y se ordenó a Fonatur la entrega copia del documento el cual sustenta una irregular opción de compra sin costo, exclusiva, discrecional y a largo plazo de 822 hectáreas de terrenos a favor de TSD Loreto Partners.

 

Dentro de esta superficie, en casi 20 hectáreas, TSD Loreto Partners, ejecutora del proyecto Loreto Bay, desarrolló desde inicios de 2005 un proyecto de 600 viviendas, vendidas a clientes mayoritariamente extranjeros, y de las cuales sólo 300 habían sido entregadas en 2008.

 

El agua potable fue suministrada por la red municipal, y la energía eléctrica, por la Comisión Federal de Electricidad, pero existía un problema creciente con las empresas contratistas a las que los desarrolladores adeudaban grandes cantidades de dinero, retrasando hasta por 18 meses la terminación de las casas ya vendidas.

 

Con la escritura 18207, fechada en la Ciudad de México el 7 de diciembre de 2005, ante el notario 212, Francisco Hugues, TSD Loreto Partners adquirió de Fonatur en 15.11 millones de dólares el hotel Camino Real Loreto de 150 habitaciones construido por administración, a orilla de playa en 2001.

 

El representante legal del comprador, Alonso Martínez Castañón, ese mismo día, ante la fe del citado notario y también como apoderado de TSD Loreto Partners, vendió a su vez en la misma cantidad el inmueble citado a una emergente sociedad, Loreto Bay Partners, representada por Viviane Vendrell González.

 

Las operaciones inmobiliarias de TSD Loreto Partners, con propiedades de Fonatur, concluyeron con la compra de 290 mil 207 metros cuadrados en 14.27 millones de dólares (50 por ciento inferior a su valor comercial) protocolizada ante la notario 13 de Baja California Sur, Nancy Hevia Aguiar, esposa del entonces director de Loreto Bay, Lorenzo Arrillaga Totorica, el 7 de agosto de 2006 e inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Loreto, mediante un pago parcial de 8.6 millones de dólares.

 

Paralelamente a estas compras en abonos, los desarrolladores de Loreto Bay, en todas las operaciones realizadas con Fonatur consiguieron con presiones al ayuntamiento de Loreto convenios para el pago en parcialidades del impuesto sobre adquisición de inmuebles.

 

Como dato curioso, señaló el senador, el apoderado legal del gobierno federal que suscribía las compraventas de TSD Loreto Partners-Fonatur era el extranjero Peter Charles Maxwell Weddup (entonces director de FONATUR Loreto), quien sostiene ser de nacionalidad inglesa originario de Guilford, Inglaterra, con registro fiscal WEMP-460128.

 

Coppola Joffroy dijo que el desorden que caracterizó a los administradores de Loreto Bay en la construcción de las 600 casas unifamiliares posibilitó que Citigroup, trasnacional dueña de Banamex, tomara la conducción del proyecto y adquiriera el control total de las acciones de la empresa TSD Loreto Partners.

 

Al respecto, la escritura 2300 suscrita ante la notaria 13, Nancy Hevia Aguiar, el 13 de junio de 2007, revela la creación del Fideicomiso Irrevocable de Garantía F/758, celebrado por TSD Loreto Partners representado por Vendrell González, como apoderado legal- y por el Banco JP Morgan, SA -representado por Rosa López Jaimes-. Deustche Bank México, SA, es el fiduciario y Banamex, SA, es agente de las garantías y actúa en beneficio del fideicomisario.

 

El contrato establece que el fideicomiso se deriva de la celebración de un contrato de crédito por 30 millones de dólares, el 13 de junio de 2007, otorgado a TSD Loreto Partners por Citigroup Global Markets Realty, con sede en Nueva York. El pagaré suscrito tenía como fecha de vencimiento inicial de capital el 9 de junio de 2010.

 

El acreditado, TSD, aportó como garantía de pago al patrimonio del fideicomiso el 99.99 por ciento del total de acciones, fideicomitidas primariamente con JP Morgan. Esto implica que, al menos hasta junio de 2010, Citigroup tendría el control absoluto del desarrollo turístico Loreto Bay, e incluso con opción de compra de las 822 hectáreas signadas en el contrato secreto del 17 de diciembre de 2003, suscrito entre Fonatur y TSD Loreto Partners.

 

No obstante, la propiedad del hotel Camino Real (adquirida en diciembre de 2005) fue excluida del patrimonio del fideicomiso, así como 80 mil 709 metros de la compraventa de agosto de 2006, por 290 mil 207 metros cuadrados, equivalente a 4 millones de dólares más de beneficios para los "inversionistas" de Loreto Bay, señaló el legislador panista.

 

Las transas en Puerto Escondido

 

El senador panista también denunció que de las múltiples anomalías que se presumen por parte de Fonatur en Loreto, es la perpetrada en Puerto Escondido, sitio paradisíaco ubicado a 20 kilómetros de la cabecera de ese municipio, en la que se pretendió infructuosamente desde inicios del sexenio de Vicente Fox desarrollar "la punta de lanza" del fraudulento proyecto gubernamental conocido como Escalera Náutica.

 

En este sitio, señaló, un grupo de empresarios extranjeros, encabezados por Alejandro Weinstock Kletzel y Patrick Mary Swanson, asociados con exfuncionarios del gobierno federal como el exdirector de Nacional Hotelera, Alfredo Balli González y Kemil Assad Rizk, exdirector de Fonatur, constituyeron a mediados de la década de los ochentas un grupo de seis empresas: Club de Golf de Puerto Escondido, Lacustre, Costa Serena, Inmobiliaria Pes, Elipse y Desimpe.

 

Las compañías, agrupadas bajo las controladoras Prodipe, SA de CV, y Desarrollo Integral de Puerto Escondido, SA de CV, obtuvieron en 1990 créditos del Banco Nacional de Comercio Exterior (Bancomext) por 49.9 millones de dólares.

 

Así, mediante escritura 10179 celebrada ante el notario 15 del Distrito Federal, Jesús Sandoval Pardo, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Loreto, se le otorgaron 18.5 millones de dólares para la construcción del hotel Paraíso Radisson. A Inmobiliaria Pes, 25 millones de dólares para la construcción del hotel Sierra Intercontinental, así como 6.4 millones de dólares a Lacustre de Puerto Escondido, S.A.

 

De acuerdo con el programa de inversión descrito en los contratos respectivos para el proyecto Fonatur-Prodipe, en Puerto Escondido, se requería además de un complemento de 28.6 millones de dólares que aportarían Alfredo Balli González y Patrick Mary Swanson, pero estos empresarios no cumplieron con lo estipulado.

 

Así, se esfumaron los 49.9 millones de dólares prestados por Bancomext, y sólo se ejecutó en el sitio la obra negra (por un costo de ún millón de dólares), mediante operaciones crediticias suscritas por Enrique del Val Blanco, como director general de Fonatur, y Humberto Soto, de Bancomext.

 

Ese mismo grupo recibió en 1983, de bancos franceses, un crédito por 10 millones de dólares para invertir, también en Puerto Escondido, (BCS), recursos que exactamente a los obtenidos en 1990, desaparecieron, originando un problema judicial entre México y Francia que concluyó a finales del sexenio zedillista mediante el pago de 17.9 millones de dólares.

 

La información fue publicada en 2001 por Miguel Badillo en El Universal, como parte de una investigación periodística que reveló los problemas legales del proyecto Escalera Náutica, de FONATUR de la década de los setentas, revivido al inicio del sexenio pasado y que resultó un grotesco fracaso.

 

Coppola Joffroy puntualizó que la actuación del ex director general de Fonatur ex vendedor de tiempo compartido y ex funcionario de la banca nacionalizada, John McCarthy, ha sido ampliamente cuestionada, porque adjudicó a personajes poderosos del entorno nacional terrenos propiedad del fideicomiso en Cancún, Quintana Roo, y Los Cabos y Loreto, Baja California Sur, a precios subvaluados, violando toda normatividad.

El punto de acuerdo presentado por el senador Coppola fue desechado por la Junta de Coordinación Política del Senado de la República.

Categorías: Ejecutivos BCS Octubre 2011

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1 Comment

Responder ALIANZA de la Costa Verde
10:32 Eel 3 Ee enero Ee 2012 
FONATUR: Reaparece John McCarthy, ex-director general de la paraestatal:
http://rivieranayaritone.blogspot.com/2012/01/fonatur-reaparece-j
ohn-mccarthy-ex.html